Questions fréquentes

1. Offre et promesse de vente, en général avec un acompte.
2. Vérifications par votre avocat : titre, état juridique, impôts et charges à jour.
3. Acte de vente, signatures légalisées par un notaire.
4. Paiement de l'impôt de transfert à la DGII.
5. Inscription au Registro de Títulos et nouveau certificat de titre à votre nom.

Les délais dépendent surtout des vérifications et des démarches auprès de la DGII et du Registro.

La référence (THD-…), le prix demandé en dollars, les surfaces (habitable et terrain, en m² et en tareas), les chambres et salles de bain, le quartier, la situation du titre (deslinde, constancia anotada), le classement CONFOTUR éventuel, les charges mensuelles et la date de dernière mise à jour. Si une information manque, c'est que nous ne l'avons pas encore confirmée : demandez-nous.

Quand vous avez vu le certificat de titre et, idéalement, la certification d'état juridique, et toujours contre un document signé (promesse de vente) qui dit ce que devient l'acompte si la vente ne se fait pas. Payez par virement sur un compte identifié, jamais en espèces sans reçu.

Demandez le titre du terrain au nom du promoteur, le permis de construire et un contrat avec date de livraison, pénalités de retard et échéancier de paiement lié à l'avancement du chantier. Demandez où les fonds sont déposés et visitez des projets déjà livrés par le même promoteur. Si le projet se dit CONFOTUR, demandez la résolution de classement.

Votre avocat, que vous choisissez librement. L'agence rassemble les documents et vous signale ce qu'elle constate, mais elle ne remplace pas une vérification juridique. Pour un contrôle détaillé (titre, permis, copropriété), il existe Terrenas Check, un service exploité par la même société que l'agence : nous vous le disons pour que vous choisissiez en connaissance de cause, et vous pouvez aussi faire appel à un professionnel indépendant.

Le prix affiché est celui que demande le propriétaire. Vous pouvez faire une offre : nous la transmettons par écrit et vous communiquons la réponse. Une offre accompagnée de votre calendrier et de votre mode de financement a plus de chances d'être étudiée sérieusement.

Cela dépend du bien, et la fiche le précise. Le plus souvent : l'électricité (fournie par Luz y Fuerza de Las Terrenas, distributeur privé de la commune), internet, le gaz et, en copropriété, les charges si le bail les met à votre charge. Pour une villa, demandez qui paie le jardin et la piscine.

La durée, le montant du loyer et sa révision ; le dépôt de garantie et les conditions de sa restitution ; qui paie chaque charge et chaque réparation ; un état des lieux avec photos signé à l'entrée ; les conditions de départ anticipé ; et les règles sur les animaux ou la sous-location s'il y en a.

L'agence propose surtout des locations à l'année et des locations de vacances. Pour des séjours d'un à douze mois publiés directement par des propriétaires, consultez Casa Terrenas, un site exploité par la même société que l'agence.

Ne payez rien avant d'avoir vu le logement, sur place ou en visioconférence en direct, et lu le contrat. Vérifiez que la personne qui loue est le propriétaire ou a un mandat écrit, payez par virement et demandez toujours un reçu. Méfiez-vous d'un prix très bas et de la précipitation.

Oui, c'est l'usage. Demandez les conditions par écrit avant de payer : prix total (ménage, taxes, caution), ce qui est compris (électricité, internet), les modalités d'arrivée et la politique d'annulation. En cas de doute, écrivez-nous sur WhatsApp avant de réserver.

Remplissez le formulaire vendre ou louer mon bien ou écrivez-nous sur WhatsApp. Adriana vous contacte, visite le bien, examine les documents et vous propose un prix et un mandat écrit. Rien n'est publié sans votre accord.

• Certificat de titre à votre nom et plan de bornage (deslinde).
• Cédula ou passeport du propriétaire (et documents de la société si le bien est au nom d'une entreprise).
• Preuve que l'IPI est à jour, le cas échéant.
• En copropriété : règlement et attestation d'absence d'impayés de charges.
• Plans et permis de construire, si vous les avez.
• Baux en cours.

S'il vous manque une pièce, pas d'inquiétude : nous faisons le point ensemble à la première visite.

Nous comparons votre bien à des biens similaires du même quartier, en tenant compte de son état, de la situation du titre, de la vue, de la distance à la plage et des charges éventuelles. Nous vous expliquons notre raisonnement par écrit. Nous ne vous donnerons pas un prix gonflé pour obtenir le mandat : un prix trop élevé allonge la vente.

Avec un mandat exclusif, une seule agence vend le bien pendant une durée convenue : cela permet en général une promotion plus complète et un interlocuteur unique. Avec un mandat simple, vous pouvez confier le bien à plusieurs agences ou vendre vous-même. Dans les deux cas, la durée, le prix et les honoraires sont fixés par écrit.

Nos honoraires sont convenus avec vous et fixés par écrit dans le mandat, avant toute publication. Demandez-nous sur WhatsApp : nous vous envoyons nos conditions pour votre type de bien.

Oui, en location à l'année ou en location de vacances. Indiquez-le dans le formulaire vendre ou louer mon bien. Si vous avez besoin d'une gestion complète (encaissements, entretien, accueil des voyageurs), dites-nous ce que vous attendez et nous vous dirons ce que nous pouvons proposer pour votre bien.

Oui. Nous ne publions jamais l'adresse exacte ni vos coordonnées, et la carte de la fiche ne montre qu'une zone approximative. Si vous le préférez, nous pouvons aussi présenter votre bien uniquement aux acheteurs dont la recherche correspond, sans le publier sur le site.

THERD Inmobiliaria, aussi présentée sous la marque The République Dominicaine Real Estate, est une agence immobilière de Las Terrenas, dans la province de Samaná. Elle est exploitée par la société THERD SRL (RNC 133-63250-2). Sa conseillère est Adriana. Plus d'informations sur la page l'agence.

Sur WhatsApp au +1 809 258 6052 (écrire maintenant), par le formulaire de contact ou en envoyant votre recherche. Les visites se font sur rendez-vous.

Dans tout Las Terrenas : Cosón, Playa Bonita, Las Ballenas, Pueblo de los Pescadores, centre, Punta Popy, El Portillo et les hauteurs. Selon les biens en portefeuille, aussi à El Limón et à Samaná. Voir la comparaison des quartiers.

Adriana, personnellement. Nous utilisons un outil interne de suivi pour ne perdre aucune demande et préparer les réponses, mais aucun message ne part sans qu'elle l'ait relu et envoyé elle-même.

Cela dépend de l'opération. Avant tout engagement, nous vous indiquons toujours par écrit s'il y a des honoraires à votre charge et leur montant.

Les trois sites sont exploités par la même société, THERD SRL. Casa Terrenas rassemble des locations de 1 à 12 mois publiées par des propriétaires ; Terrenas Check propose des vérifications de biens. Si un service du groupe intervient dans une opération de l'agence, nous vous le disons, et vous restez libre de choisir un autre professionnel.

Nous les utilisons uniquement pour répondre à votre demande et en assurer le suivi ; nous ne les vendons jamais. Tout est expliqué dans la politique de confidentialité, d'où vous pouvez aussi demander l'accès à vos données ou leur suppression.

Las Terrenas est une commune de la province de Samaná, sur la côte nord de la péninsule de Samaná, dans le nord-est du pays. Elle comptait 25 696 habitants au recensement de 2022, contre 13 869 en 2002.

En avion, l'aéroport le plus proche est celui d'El Catey (Samaná), à environ 30 minutes de route selon sa fiche. Par la route depuis Saint-Domingue, l'autoroute du Nord-Est et le Boulevard touristique de l'Atlantique, tous deux à péage, ont raccourci le trajet : les guides de voyage parlent de 2 h à 2 h 30 environ.

Las Terrenas a son propre distributeur privé, Luz y Fuerza de Las Terrenas ; en direction d'El Limón, c'est Edenorte qui prend le relais. La zone a connu des coupures lorsque la ligne de transport qui la dessert tombait en panne. Pour un achat ou une location, vérifiez la présence d'un onduleur ou d'un groupe électrogène et demandez des factures récentes.

La fibre optique est disponible dans certains secteurs selon les opérateurs, mais il faut la vérifier à l'adresse précise. Si vous télétravaillez, demandez un test de débit dans le logement avant de signer.

La monnaie officielle est le peso dominicain (RD$). À Las Terrenas, les prix immobiliers sont souvent annoncés en dollars américains, et c'est ainsi qu'ils figurent sur nos fiches. Les impôts, comme le transfert ou l'IPI, se calculent en pesos.

Les baleines à bosse arrivent chaque hiver dans la baie de Samaná. Selon le ministère du Tourisme, la saison va de la mi-janvier à la fin mars. Les sorties en bateau partent du port de Samaná, à environ une heure de route de Las Terrenas.

Cela dépend de votre projet. Sans véhicule et pour tout faire à pied : le centre, Las Ballenas ou Punta Popy. Pour le calme et la plage : Cosón, Playa Bonita ou El Portillo. Pour la vue sur la mer : les hauteurs. Notre comparaison des quartiers vous aide à choisir.

Souvent, oui : quelques mois à Las Terrenas permettent de connaître les quartiers en haute et en basse saison, le bruit, les trajets et les services. Voyez notre location à l'année ou, pour 1 à 12 mois, Casa Terrenas, exploité par la même société que l'agence.