Locaux commerciaux à vendre à Las Terrenas
Locaux commerciaux, fonds de commerce et immeubles mixtes à vendre à Las Terrenas : restaurants, boutiques, bureaux et petits hébergements. Chaque fiche précise si l'on vend les murs, le fonds ou les deux.
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Que peut-on acheter ?
- Des murs : le local lui-même, avec son propre certificat de titre.
- Un fonds de commerce : le matériel, l'enseigne, la clientèle et, souvent, le droit de rester dans le local loué.
- Un immeuble mixte : commerce au rez-de-chaussée, logement à l'étage.
- Un petit hôtel ou une maison d'hôtes, avec ou sans son activité.
Ces situations ne se vérifient pas de la même manière. C'est pourquoi chaque fiche indique clairement ce qui est vendu.
Où sont les locaux ?
- Au centre, sur la calle Duarte et autour : un commerce actif toute l'année.
- Au Pueblo de los Pescadores : restaurants et bars face à la mer.
- À Punta Popy et à Playa Bonita : clubs de plage et hébergements.
Que vérifier avant d'acheter ?
- Le titre ou le bail du local : à quel nom, durée restante, conditions de renouvellement. La loi 85-25 de 2025 sur les locations s'applique aussi aux locaux commerciaux ; demandez à votre avocat de relire le bail à la lumière de cette loi.
- Les autorisations d'exploitation exigées par l'activité : mairie, santé et, pour les établissements touristiques, ministère du Tourisme.
- Les vrais comptes : chiffre d'affaires déclaré, impôts à jour auprès de la DGII.
- Le personnel : contrats, cotisations sociales et droits acquis des salariés ; votre avocat vous dira ce que vous pouvez reprendre en tant qu'acheteur.
- L'usage du sol, si vous comptez changer d'activité ou agrandir.
- La structure : beaucoup d'acheteurs étrangers exploitent par l'intermédiaire d'une société dominicaine ; parlez-en avec votre avocat et votre comptable avant de signer.
Vous voulez louer plutôt qu'acheter ?
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