Preguntas frecuentes

1. Oferta y promesa de venta, normalmente con un depósito.
2. Verificaciones por su abogado: título, estado jurídico, impuestos y cuotas al día.
3. Contrato de venta, con firmas legalizadas por notario.
4. Pago del impuesto de transferencia en la DGII.
5. Inscripción en el Registro de Títulos y nuevo certificado de título a su nombre.

Los plazos dependen sobre todo de las verificaciones y de los trámites ante la DGII y el Registro.

La referencia (THD-…), el precio pedido en dólares, las superficies (construida y de terreno, en m² y en tareas), los dormitorios y baños, el sector, la situación del título (deslinde, constancia anotada), si la propiedad es CONFOTUR, la cuota de mantenimiento y la fecha de la última actualización. Si falta un dato, es que aún no lo hemos confirmado: pregúntenos.

Cuando haya visto el certificado de título y, idealmente, la certificación del estado jurídico, y siempre contra un documento firmado (promesa de venta) que diga qué pasa con el depósito si la venta no se concreta. Pague por transferencia a una cuenta identificada, nunca en efectivo sin recibo.

Pida el título del terreno a nombre del promotor, la licencia de construcción y un contrato con fecha de entrega, penalidades por retraso y un calendario de pagos ligado al avance de la obra. Pregunte dónde se depositan los fondos y visite proyectos ya entregados por el mismo promotor. Si el proyecto se dice CONFOTUR, pida la resolución de clasificación.

Su abogado, que usted elige libremente. La agencia reúne los documentos y le señala lo que observa, pero no sustituye una verificación jurídica. Para una revisión detallada (título, permisos, condominio) existe Terrenas Check, un servicio operado por la misma sociedad que la agencia: se lo decimos para que elija con conocimiento de causa, y también puede acudir a un profesional independiente.

El precio de la ficha es el que pide el propietario. Usted puede hacer una oferta: se la transmitimos por escrito y le comunicamos la respuesta. Una oferta acompañada de su plazo y de su forma de pago tiene más posibilidades de ser estudiada en serio.

Depende de la propiedad, y la ficha lo indica. Lo más frecuente: la electricidad (suministrada por Luz y Fuerza de Las Terrenas, distribuidora privada del municipio), internet, gas y, en un condominio, la cuota de mantenimiento si el contrato la pone a su cargo. En una villa, pregunte quién paga el jardín y la piscina.

La duración, el monto del alquiler y cómo puede revisarse; el depósito y las condiciones de su devolución; quién paga cada servicio y cada reparación; un inventario con fotos firmado al entrar; las condiciones para salir antes del plazo; y las reglas sobre mascotas o subalquiler si las hay.

La agencia propone sobre todo alquileres anuales y vacacionales. Para estancias de 1 a 12 meses publicadas directamente por propietarios, consulte Casa Terrenas, un sitio operado por la misma sociedad que la agencia.

No pague nada antes de haber visto la propiedad, en persona o por videollamada en directo, y de haber leído el contrato. Verifique que quien alquila es el propietario o tiene un mandato escrito, pague por transferencia y pida siempre un recibo. Desconfíe de un precio muy bajo y de la prisa.

Sí, es lo habitual. Pida las condiciones por escrito antes de pagar: precio total (limpieza, impuestos, depósito), lo que está incluido (electricidad, internet), la forma de llegada y la política de cancelación. Si tiene dudas, escríbanos por WhatsApp antes de reservar.

Complete el formulario vender o alquilar mi propiedad o escríbanos por WhatsApp. Adriana le contacta, visita la propiedad, revisa los documentos y le propone un precio y un mandato por escrito. Nada se publica sin su acuerdo.

• Certificado de título a su nombre y plano de mensura (deslinde).
• Cédula o pasaporte del propietario (y documentos de la sociedad si la propiedad está a nombre de una empresa).
• Prueba de que el IPI está al día, si aplica.
• En un condominio: reglamento y constancia de que no debe cuotas.
• Planos y licencia de construcción, si los tiene.
• Contratos de alquiler en curso.

Si le falta algo, no se preocupe: lo vemos juntos en la primera visita.

Comparamos su propiedad con otras similares del mismo sector, y tenemos en cuenta su estado, la situación del título, la vista, la distancia a la playa y la cuota de mantenimiento si la hay. Le explicamos el razonamiento por escrito. No le daremos un precio inflado para conseguir el mandato: un precio demasiado alto alarga la venta.

Con un mandato exclusivo, solo una agencia vende la propiedad durante un período acordado: suele permitir una promoción más completa y un único interlocutor. Con un mandato simple, puede confiar la propiedad a varias agencias o vender por su cuenta. En ambos casos, la duración, el precio y los honorarios se fijan por escrito.

Nuestros honorarios se acuerdan con usted y se fijan por escrito en el mandato, antes de cualquier publicación. Pregúntenos por WhatsApp: le enviamos nuestras condiciones para su tipo de propiedad.

Sí, en alquiler anual o vacacional. Indíquelo en el formulario vender o alquilar mi propiedad. Si necesita una gestión completa (cobros, mantenimiento, llegadas de huéspedes), díganos qué espera y le diremos qué podemos ofrecer para su propiedad.

Sí. Nunca publicamos la dirección exacta ni sus datos personales, y el mapa de la ficha solo muestra una zona aproximada. Si lo prefiere, también podemos presentar su propiedad solo a compradores cuya búsqueda corresponda, sin publicarla en el sitio.

THERD Inmobiliaria, también presentada como The République Dominicaine Real Estate, es una agencia inmobiliaria de Las Terrenas, en la provincia de Samaná. La explota la sociedad THERD SRL (RNC 133-63250-2). Su asesora es Adriana. Más información en la página la agencia.

Por WhatsApp al +1 809 258 6052 (escribir ahora), por el formulario de contacto o enviando su búsqueda. Las visitas se organizan con cita.

En todo Las Terrenas: Cosón, Playa Bonita, Las Ballenas, Pueblo de los Pescadores, centro, Punta Popy, El Portillo y las lomas. Según las propiedades en cartera, también en El Limón y Samaná. Vea la comparación de sectores.

Adriana, personalmente. Usamos una herramienta interna de seguimiento para no perder ninguna solicitud y preparar las respuestas, pero ningún mensaje sale sin que ella lo lea y lo envíe.

Depende de la operación. Antes de cualquier compromiso, le indicamos siempre por escrito si hay honorarios a su cargo y cuánto.

Los tres sitios son operados por la misma sociedad, THERD SRL. Casa Terrenas reúne alquileres de 1 a 12 meses publicados por propietarios; Terrenas Check ofrece verificaciones de inmuebles. Si un servicio del grupo interviene en una operación de la agencia, se lo decimos, y usted es libre de elegir a otro profesional.

Solo los usamos para responder a su solicitud y darle seguimiento; nunca los vendemos. Todo está explicado en la política de privacidad, donde también puede pedir el acceso o la supresión de sus datos.

Las Terrenas es un municipio de la provincia de Samaná, en la costa norte de la península de Samaná, en el noreste de la República Dominicana. Tenía 25,696 habitantes en el censo de 2022, frente a 13,869 en 2002.

En avión, el aeropuerto más cercano es el de El Catey (Samaná), a unos 30 minutos en vehículo según su ficha. Por carretera desde Santo Domingo, la Autopista del Nordeste y el Bulevar Turístico del Atlántico, ambos de peaje, acortaron el trayecto: las guías de viaje hablan de unas 2 a 2.5 horas.

Las Terrenas tiene su propia distribuidora privada, Luz y Fuerza de Las Terrenas; en dirección a El Limón, el servicio pasa a Edenorte. La zona ha sufrido cortes cuando falla la línea de transmisión que la abastece. Al comprar o alquilar, pregunte si la propiedad tiene inversor o planta eléctrica, y pida facturas recientes.

La fibra óptica está disponible en algunos sectores según los operadores, pero hay que comprobarla en la dirección exacta. Si teletrabaja, pida una prueba de velocidad en la propiedad antes de firmar.

La moneda oficial es el peso dominicano (RD$). En Las Terrenas, los precios inmobiliarios se anuncian a menudo en dólares estadounidenses, y así aparecen en nuestras fichas. Los impuestos, como la transferencia o el IPI, se calculan en pesos.

Las ballenas jorobadas llegan a la bahía de Samaná cada invierno. Según el Ministerio de Turismo, la temporada va de mediados de enero a finales de marzo. Las salidas en barco parten del puerto de Samaná, a una hora de carretera aproximadamente desde Las Terrenas.

Depende de su proyecto. Sin vehículo y para vivir a pie: el centro, Las Ballenas o Punta Popy. Para la calma y la playa: Cosón, Playa Bonita o El Portillo. Para la vista al mar: las lomas. Nuestra comparación de sectores le ayuda a decidir.

A menudo, sí: unos meses en Las Terrenas permiten conocer los sectores en temporada alta y baja, el ruido, los trayectos y los servicios. Vea nuestro alquiler anual o, para 1 a 12 meses, Casa Terrenas, operado por la misma sociedad que la agencia.