Villas à vendre à Las Terrenas
Villas indépendantes à vendre à Las Terrenas : maisons de plage, villas en résidence fermée ou sur les hauteurs avec vue sur la mer. Chaque fiche indique la surface du terrain, la piscine, la situation du titre et le prix en dollars.
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Où se trouvent les villas à Las Terrenas ?
- À Cosón et Playa Bonita : plages calmes à l'ouest et parcelles plus grandes.
- À El Portillo : résidences fermées et gardées, à l'est.
- Sur les hauteurs : vue sur la mer, plus d'intimité, accès en véhicule.
- À Las Ballenas : villas de taille moyenne près du centre.
Que vérifier avant d'acheter une villa ?
- Le titre et le deslinde de la parcelle. Si la villa est dans une résidence, le règlement et les charges.
- Les permis : le permis de construire, et la conformité de ce qui est construit avec les plans approuvés. Les agrandissements sans autorisation sont fréquents.
- L'eau : citerne, puits ou réseau, et leur capacité réelle.
- L'électricité : quelle société alimente la villa, et la présence d'un onduleur ou d'un groupe électrogène.
- Les frais de fonctionnement : piscine, jardin, gardiennage, entretien. Demandez les dépenses réelles des douze derniers mois.
- L'IPI : en 2026, les particuliers paient 1 % sur la part de leur patrimoine immobilier total qui dépasse 10 695 494 pesos (DGII). Demandez au vendeur le justificatif de paiement.
Pour y vivre ou pour louer ?
Beaucoup de villas s'achètent pour combiner usage personnel et location saisonnière. Avant d'acheter dans ce but, vérifiez que le règlement de la résidence le permet. Sachez aussi qu'un projet de registre obligatoire des locations de courte durée (RENATUR), soumis à consultation en 2026, a été retiré en juillet 2026 selon la presse spécialisée : le sujet peut revenir. Nous ne vous promettrons pas de rendement : nous vous donnerons les données dont nous disposons et les questions à poser.
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