Vendre ou louer votre bien à Las Terrenas

En bref : pour vendre ou louer votre bien avec THERD Inmobiliaria, vous nous le présentez (formulaire ou WhatsApp) ; nous le visitons, examinons les documents, vous proposons un prix et un mandat écrit, puis nous le diffusons en trois langues et vous accompagnons pendant les visites jusqu'à la signature.

Comment ça marche, étape par étape ?

1. Premier contact. Remplissez le formulaire de cette page ou écrivez-nous sur WhatsApp. Adriana vous répond sur WhatsApp.
2. Visite et documents. Nous visitons le bien avec vous et examinons les documents disponibles (titre, plans, charges, baux).
3. Estimation. Nous vous proposons un prix de vente ou un loyer, avec notre raisonnement par écrit.
4. Mandat. Si vous décidez d'aller plus loin, nous signons un mandat qui fixe la durée, le prix, les honoraires et les conditions de visite.
5. Préparation et diffusion. Photos, textes en espagnol, français et anglais et une référence unique (THD-…). Nous présentons le bien aux personnes qui nous ont transmis une recherche correspondante.
6. Visites, offres et signature. Nous organisons les visites, vous transmettons chaque offre par écrit et faisons le lien avec les avocats jusqu'à la signature.

Quels documents préparer ?

• Certificat de titre à votre nom et plan de bornage (deslinde).
• Cédula ou passeport du propriétaire ; documents de la société si le bien est au nom d'une entreprise.
• Preuve que l'IPI est à jour, le cas échéant.
• En copropriété : règlement, dernier appel de charges payé et attestation de l'administrateur indiquant qu'il n'y a pas d'impayés.
• Plans et permis de construire, si vous les avez.
• Factures récentes d'électricité et d'eau.
• Baux en cours, s'il y en a.

S'il vous manque une pièce, nous regardons ensemble : il suffit parfois de la demander à l'organisme concerné.

Comment estimons-nous votre bien ?

Nous comparons votre bien à des biens similaires du même quartier, en tenant compte de son état, de sa surface, de la vue, de la distance à la plage, de la situation du titre et des charges. Nous ne vous donnerons pas un prix gonflé pour obtenir le mandat : un prix trop élevé allonge souvent la vente et oblige à baisser ensuite.

Mandat exclusif ou mandat simple ?

Dans les deux cas, la durée, le prix et les honoraires sont fixés par écrit avant toute diffusion.

Où votre bien est-il diffusé ?

• Sur ce site, avec une fiche complète en trois langues, chacune avec sa propre adresse web.
• Auprès des personnes qui nous ont transmis une recherche compatible.

Nous ne publions jamais l'adresse exacte : la carte ne montre qu'une zone approximative. Les photos que vous nous envoyez avec le formulaire restent privées et servent seulement à préparer la visite.

Et si vous préférez louer ?

Nous pouvons proposer votre bien en location à l'année ou en location de vacances. Pour une location à l'année, tenez compte de la loi 85-25 de 2025 sur les locations. Pour une location de vacances, vérifiez le règlement de votre copropriété ; un projet de registre obligatoire de ces locations (RENATUR), soumis à consultation en 2026, a été retiré en juillet 2026 selon la presse spécialisée, mais le sujet peut revenir.

Et les impôts sur la vente ?

La vente peut entraîner un impôt sur la plus-value. La loi 30-26, promulguée en juin 2026, modifierait selon les premières analyses l'imposition des plus-values ; sa portée reste à préciser et son règlement n'est pas encore publié : faites calculer votre prix net par votre avocat ou votre comptable avant de fixer votre prix.

Prêt à commencer ? Remplissez le formulaire ou écrivez-nous sur WhatsApp. D'autres réponses dans les questions fréquentes.