Acheter à Las Terrenas quand on est étranger : les étapes

Bonne nouvelle pour les acheteurs venus d'ailleurs : en République dominicaine, être étranger ne ferme aucune porte. Ce guide présente vos droits, les étapes d'un achat à Las Terrenas et les précautions propres à un achat à distance. Il a été mis à jour le 21 octobre 2026. Il ne remplace pas l'avis de votre avocat.

Un étranger a-⁠t-⁠il le droit d'acheter ?

Oui. La loi 16-95 sur l'investissement étranger pose un principe d'égalité de traitement entre investisseurs étrangers et dominicains. Elle précise que les biens immobiliers restent soumis aux règles qui s'appliquent à tous. En pratique, vous pouvez acheter une villa, un appartement ou un terrain à votre nom ou au nom d'une société.

Aucune résidence n'est en principe exigée pour acheter. Plusieurs professionnels le confirment, mais faites-le valider par votre avocat selon votre nationalité et votre situation familiale.

Qui intervient dans un achat ?

Retenez un point : l'agence n'est pas votre avocat. Une agence sérieuse vous encourage à choisir un avocat qui ne travaille que pour vous.

Quelles sont les étapes d'un achat ?

1. Préparer le budget. Le prix n'est pas le coût total. Comptez l'impôt de transfert de 3 %, les honoraires de l'avocat et d'autres frais. Le détail est dans notre guide sur les frais d'achat en 2026.
2. Visiter et faire une offre écrite. Visitez sur place ou en vidéo. Une offre écrite fixe le prix et les conditions, notamment « sous réserve des vérifications de mon avocat ».
3. Signer une promesse de vente. Ce contrat fixe le prix, le calendrier, le montant de l'acompte et qui le conserve. Il dit aussi ce qui se passe si une vérification révèle un problème.
4. Faire vérifier le bien. Votre avocat demande une certification de l'état juridique au Registro de Títulos. Il contrôle le titre, le deslinde, les hypothèques, les saisies et les impôts du bien. Une certification « avec réserve de priorité » protège l'opération pendant 15 jours ouvrables au plus. Pour un terrain, lisez notre guide titre, constancia et deslinde.
5. Signer l'acte de vente. Le notaire légalise les signatures. C'est habituellement le jour où vous réglez le reste du prix.
6. Payer l'impôt de transfert. La DGII perçoit 3 % de la valeur du bien, plus un timbre de RD$20. Le délai est de six mois après la vente, sous peine de surcharges.
7. Inscrire la vente. Votre avocat dépose le dossier au Registro de Títulos, qui émet un nouveau certificat de titre à votre nom. Vérifiez chaque donnée du certificat.

Un réseau d'agences annonce 30 à 60 jours entre l'offre et la signature. C'est un ordre de grandeur, pas une promesse. Un titre incomplet ou un financement peut allonger le délai.

Peut-on acheter sans venir sur place ?

Oui, avec une procuration. Vous donnez à une personne de confiance, souvent votre avocat, le pouvoir de signer pour vous.

• Encadrez la procuration : un seul bien, un prix plafond, une date d'expiration.
• Faites-la apostiller si vous la signez à l'étranger. La République dominicaine applique la convention de La Haye sur l'apostille. Une traduction officielle peut être nécessaire.
• Faites traduire les contrats rédigés en espagnol avant de signer.

Comment payer en toute sécurité ?

• Payez par virement bancaire, sur le compte indiqué dans le contrat, au nom du vendeur ou d'un tiers désigné par écrit.
• Gardez toutes les preuves de paiement.
• Préparez les justificatifs de l'origine des fonds. Les agents immobiliers font partie des professionnels soumis à la loi 155-17 contre le blanchiment. Ils doivent identifier leurs clients et peuvent vous demander ces pièces.
• Ne payez jamais en espèces, même une partie du prix.

Nom propre ou société ?

Les deux sont possibles. Le choix a des effets sur les impôts, la revente et la succession, en République dominicaine comme dans votre pays. Posez la question à votre avocat et à votre conseiller fiscal avant de signer la promesse.

L'achat donne-⁠t-⁠il une résidence ?

Non, pas automatiquement. La législation sur la migration prévoit une résidence pour certains investisseurs. Un seuil de 200 000 US$ est souvent cité, mais nous ne l'avons pas confirmé sur une source officielle. Vérifiez sur le site de la Dirección General de Migración ou avec un avocat spécialisé.

Comment l'agence vous accompagne

Adriana vous aide à cibler les biens qui correspondent à votre projet : villas, appartements ou terrains. Elle organise les visites et transmet votre offre. Elle réunit aussi les documents du vendeur pour votre avocat.

Pour une vérification indépendante du dossier, vous pouvez faire appel à Terrenas Check. Ce service de vérification est exploité par la même société que l'agence (THERD SRL) : nous le signalons par transparence.

Un bien vous intéresse ? Écrivez-nous sur WhatsApp au +1 809 258 6052 ou passez par le formulaire de contact.

Questions fréquentes

Faut-il être résident pour acheter à Las Terrenas ?

Non, en principe. Un passeport valide suffit pour acheter en nom propre. Votre avocat vérifiera les pièces exigées selon votre nationalité et votre régime matrimonial.

Combien de temps dure un achat ?

Souvent un à deux mois entre l'offre et la signature, selon des professionnels du secteur. Il faut ajouter le temps d'inscription au Registro de Títulos. Un problème de titre ou un crédit peut allonger le délai.

Puis-je acheter sans me déplacer ?

Oui, avec une procuration apostillée, limitée à l'opération. Visitez le bien en vidéo et faites vérifier le dossier par votre avocat avant de verser l'acompte.

Quel impôt paie l'acheteur ?

Un impôt de transfert de 3 % de la valeur du bien, payé à la DGII. Une loi votée en 2026 (Ley 30-26) fait débat sur certains impôts immobiliers : voir notre guide sur les frais d'achat.