Éviter les arnaques immobilières à Las Terrenas

Acheter à distance, dans une autre langue et avec un système de registre que l'on connaît mal : ces conditions attirent aussi les fraudeurs. Ce guide décrit les arnaques les plus courantes, les signaux d'alerte et les vérifications qui protègent. Mise à jour : 21 octobre 2026.

Quelles sont les arnaques les plus courantes ?

Les signaux d'alerte à ne jamais ignorer

• On vous presse de payer vite, avant les vérifications.
• On refuse que votre avocat demande une certification au registre.
• On vous demande de payer en espèces, en cryptomonnaie ou sur le compte d'une autre personne.
• Les coordonnées bancaires changent par e-mail ou par message juste avant le paiement.
• Le prix est très inférieur à celui de biens comparables.
• On vous promet un rendement locatif « garanti ».
• Le vendeur, ou l'intermédiaire, ne veut pas mettre ses engagements par écrit.

Huit règles pour acheter en sécurité

1. Vérifiez le bien au registre. Votre avocat demande une certification de l'état juridique au Registro de Títulos. Elle montre le propriétaire inscrit, les hypothèques, les saisies et les litiges.
2. Choisissez un avocat indépendant, qui ne travaille ni pour le vendeur ni pour l'agence.
3. Bloquez le bien avant de signer. La certification avec réserve de priorité protège votre opération pendant 15 jours ouvrables au plus.
4. Payez par virement, uniquement sur le compte indiqué dans le contrat. Confirmez les coordonnées bancaires par téléphone, avec une personne que vous connaissez, avant chaque virement.
5. Visitez, ou faites visiter par une personne de confiance. Une vidéo en direct vaut mieux que des photos.
6. Vérifiez l'intermédiaire. Une société a un RNC que l'on peut contrôler sur le site de la DGII. Celui de notre agence est celui de THERD SRL : 133-63250-2.
7. Faites inscrire la vente rapidement au Registro de Títulos, puis abonnez-vous aux alertes du registre : vous serez prévenu si un acte est déposé sur votre bien.
8. Gardez tout par écrit : offres, contrats, reçus, échanges importants.

Les agents immobiliers sont-ils contrôlés ?

En partie. Il n'existe pas encore de licence obligatoire pour exercer comme agent immobilier. Le Sénat a adopté en avril 2026 un projet de loi qui prévoit un registre national des intermédiaires immobiliers, des licences et des amendes (vote en seconde lecture le 29 avril, selon Diario Libre). Le texte doit encore être examiné par la Chambre des députés. Nous n'avons pas confirmé son adoption.

En revanche, les agents immobiliers sont soumis à la loi 155-17 contre le blanchiment, sous le contrôle de la DGII. Ils doivent identifier leurs clients et l'origine des fonds. Il est donc normal qu'une agence sérieuse vous demande des documents. Méfiez-vous plutôt d'un intermédiaire qui accepte des espèces sans poser de questions.

Que faire si vous pensez être victime d'une fraude ?

• Arrêtez tout paiement.
• Rassemblez les preuves : contrats, reçus, messages, coordonnées bancaires.
• Consultez rapidement un avocat. Selon la situation, il peut demander une mesure au registre pour protéger le bien et déposer plainte.
• Prévenez votre banque, surtout si un virement vient d'être fait.

Si l'arnaque est passée par une annonce en ligne, signalez-la aussi au site qui l'a publiée, pour protéger d'autres acheteurs.

Notre façon de travailler

Nous vous encourageons à faire vérifier chaque dossier par votre propre avocat, y compris ceux que nous vous présentons. Vous pouvez aussi faire appel à Terrenas Check, service de vérification exploité par la même société que l'agence (THERD SRL). Pour toute question avant de vous engager, écrivez à Adriana sur WhatsApp au +1 809 258 6052 ou consultez notre page agence.

Questions fréquentes

Comment vérifier que le vendeur est bien le propriétaire ?

Votre avocat demande une certification de l'état juridique au Registro de Títulos et compare le nom du propriétaire inscrit avec la pièce d'identité du vendeur. Une copie du titre ne suffit pas.

Un agent immobilier doit-il avoir une licence en République dominicaine ?

Pas encore. Un projet de loi qui crée un registre et des licences a été approuvé par le Sénat en 2026, mais son adoption définitive n'est pas confirmée au 21 octobre 2026.

Puis-je verser un acompte pour réserver un bien ?

Seulement avec un contrat écrit qui dit qui garde l'acompte et dans quels cas il vous est rendu, et après les premières vérifications de votre avocat. Jamais en espèces.

Comment être alerté si quelqu'un tente de vendre mon bien ?

Le Registro Inmobiliario propose un service d'alertes : le propriétaire inscrit est prévenu quand un acte est déposé sur son bien. Selon la presse, le service, gratuit à son lancement en 2024, devait ensuite devenir payant par abonnement.