Terrains à vendre à Las Terrenas
Terrains à vendre à Las Terrenas et aux alentours, pour construire une maison, monter un projet ou investir. Chaque fiche indique, quand l'information est connue, la surface en m² et en tareas, le prix au m², la situation du titre, la topographie et si la route, l'eau et l'électricité arrivent à la parcelle.
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Comment mesure-t-on un terrain ?
Sur nos fiches, la surface est donnée en mètres carrés et en tareas, l'unité souvent employée à la campagne en République dominicaine : une tarea vaut 628,86 m². Nous indiquons aussi le prix au mètre carré, pour comparer des terrains de tailles différentes.
Quels types de titre rencontre-t-on ?
| Situation | Ce que cela veut dire | Que faire |
|---|---|---|
| Certificat de titre avec deslinde | La parcelle est mesurée, située et enregistrée avec sa propre désignation cadastrale. | Vérifier l'état juridique et que les limites sur le terrain correspondent au plan. |
| Constancia anotada | Un droit sur une partie d'une parcelle plus grande, sans emplacement précis. Depuis la loi 108-05, on n'en délivre plus de nouvelles, sauf en copropriété. | Prévoir un deslinde, avec son coût et son délai, avant de construire ou de revendre. |
| Deslinde en cours | La procédure devant la juridiction immobilière a commencé. | Demander le dossier et son état à un avocat. |
Que vérifier avant d'acheter un terrain ?
- L'état juridique au Registro de Títulos : hypothèques, saisies, oppositions.
- Les limites sur le terrain, avec un géomètre (agrimensor), comparées au plan de mensuration.
- L'usage du sol autorisé par la mairie, et les contraintes environnementales près des rivières ou des zones protégées.
- La bande littorale : la loi place dans le domaine public 60 mètres depuis la ligne des hautes eaux, où l'on ne construit en principe pas.
- L'accès, l'eau et l'électricité : arrivent-ils à la parcelle ? Sinon, combien coûte leur raccordement ?
- La topographie : un terrain en pente coûte plus cher à construire.
- L'IPI : en 2026, les terrains urbains non bâtis des particuliers paient 1 % sur la part de leur patrimoine immobilier total qui dépasse 10 695 494 pesos (DGII).
Et pour construire ?
Selon le projet, il faut l'avis favorable de la mairie sur l'usage du sol, le permis de construire et, dans certains cas, une autorisation environnementale.
Vous cherchez un terrain avec vue mer, près de la plage ou à la campagne ? Écrivez-nous sur WhatsApp avec la surface et le budget que vous visez.