Acheter un terrain et construire à Las Terrenas : mode d'emploi

Faire construire sa maison avec vue sur la mer est un projet courant à Las Terrenas. C'est aussi celui où les mauvaises surprises coûtent le plus cher : titre incomplet, accès impossible, terrain trop pentu ou trop proche de la plage. Ce guide liste ce qu'il faut vérifier avant d'acheter, puis les autorisations à obtenir. Mise à jour : 21 octobre 2026.

Que vérifier avant d'acheter un terrain ?

1. Le titre. Il vous faut un certificat de titre pour une parcelle deslindée. Sans deslinde, pas de licence de construire. Voir notre guide titre, constancia et deslinde.
2. L'accès. Le terrain doit donner sur un chemin public ou disposer d'une servitude écrite. Vérifiez l'état du chemin par temps de pluie, surtout dans les hauteurs.
3. Le sol et la pente. Une forte pente impose des murs de soutènement et des terrassements. Une étude géotechnique fait partie des pièces demandées pour la licence.
4. L'eau. Le terrain est-il raccordé au réseau public ? Faudra-⁠t-⁠il une citerne, voire un puits ?
5. L'électricité. À Las Terrenas, elle est distribuée par un concessionnaire privé, Luz y Fuerza. Demandez la distance jusqu'au poteau le plus proche et qui paiera l'extension du réseau.
6. Les contraintes. Bande littorale, zones protégées, rivières, règles du lotissement s'il y en a un.

Visitez le terrain avec un géomètre et, idéalement, avec l'architecte qui fera vos plans.

Terrain en lotissement ou terrain isolé ?

Dans un lotissement, demandez le règlement et le montant des charges avant de signer, et vérifiez que chaque lot a son propre titre deslindé.

Peut-on construire près de la plage ?

Pas dans les 60 premiers mètres. La loi 305-68 crée une bande de 60 mètres mesurée depuis la ligne des hautes eaux, où les constructions sont interdites, sauf exception accordée par le pouvoir exécutif. La loi 64-00 sur l'environnement (article 147) range cette bande dans le domaine public.

Conséquences pratiques :

• un terrain « en bord de plage » peut perdre une partie de sa surface constructible ;
• une construction dans cette bande peut faire l'objet d'un ordre de retrait : le ministère de l'Environnement en a déjà prononcé ;
• la plage reste ouverte au public.

Demandez à votre géomètre de reporter la ligne des 60 mètres sur le plan avant de signer.

Quelles autorisations pour construire ?

Selon les réponses du MIVHED publiées par la presse, la licence demande notamment :

• les titres de propriété et des plans de mensura deslindés ;
• le certificat du ministère de l'Environnement ;
• la non-objection d'usage du sol du ministère du Tourisme pour les projets en pôle touristique ;
• des études géotechniques ;
• des plans signés par des professionnels habilités.

Le dossier se dépose au guichet unique de la construction. Le ministère annonce de 60 à 120 jours ouvrables selon la complexité du projet, sans compter les autres autorisations. Un exemple de projet à Las Terrenas montre aussi des non-objections de la mairie, du ministère du Tourisme et de l'INAPA (eau).

Ces listes peuvent changer. Votre architecte doit vérifier les exigences en vigueur au moment du dépôt.

Qui fait quoi dans un projet de construction ?

• Le géomètre (agrimensor) : bornage, plans, deslinde.
• L'architecte et l'ingénieur : plans, calculs, dossier de licence. Vérifiez qu'ils sont inscrits au CODIA, l'ordre dominicain des ingénieurs, architectes et géomètres.
• Le constructeur : travaux, sur la base d'un contrat écrit.
• Votre avocat : achat du terrain, contrats, et déclaration de la construction une fois terminée.

Comment sécuriser le chantier ?

• Un contrat écrit avec le constructeur : prix, descriptif, délais, pénalités, garanties.
• Des paiements par étapes, liés à l'avancement réel des travaux.
• Un suivi indépendant si vous vivez loin. Terrenas Check, service de vérification exploité par la même société que l'agence (THERD SRL), propose ce type de suivi.
• Des photos datées à chaque étape, et la conservation de toutes les factures. Elles serviront aussi à calculer votre plus-value le jour de la revente.

Combien coûte une construction ?

Nous ne publions pas de prix au mètre carré : il varie trop selon la pente, l'accès, les finitions et les matériaux. Demandez des devis détaillés à plusieurs constructeurs, sur la base des mêmes plans.

Comment l'agence vous aide

Sur nos terrains à vendre, nous indiquons la surface, le quartier et le statut du titre quand nous le connaissons. Adriana vous aide à réunir les documents du vendeur et à organiser la visite avec votre géomètre. Écrivez-nous sur WhatsApp au +1 809 258 6052.

Questions fréquentes

Un étranger peut-il acheter un terrain et construire ?

Oui. Les règles sont les mêmes que pour un Dominicain : titre deslindé, autorisations et licence de construire. Voir notre guide acheter quand on est étranger.

Combien de temps faut-il pour obtenir la licence de construire ?

Selon le MIVHED, de 60 à 120 jours ouvrables pour la licence elle-même. Il faut ajouter le temps des autres autorisations et de la préparation des plans.

Peut-on construire à moins de 60 mètres de la plage ?

Non, sauf exception accordée par le pouvoir exécutif. La bande de 60 mètres depuis la ligne des hautes eaux relève du domaine public.

Faut-il un architecte dominicain ?

Les plans déposés doivent être signés par des professionnels habilités en République dominicaine. Si votre architecte exerce à l'étranger, renseignez-vous auprès du CODIA sur les conditions pour qu'il intervienne, ou associez-le à un professionnel inscrit.