Comprar una propiedad en Las Terrenas siendo extranjero: los pasos

En República Dominicana, ser extranjero no impide comprar una propiedad. Esta guía explica sus derechos, los pasos de una compra en Las Terrenas y las precauciones de una compra a distancia. Fue actualizada el 21 de octubre de 2026 y no sustituye la opinión de su abogado.

¿Puede un extranjero comprar una propiedad?

Sí. La Ley 16-95 sobre Inversión Extranjera establece la igualdad de trato entre inversionistas extranjeros y dominicanos. La misma ley aclara que la inversión en inmuebles sigue sujeta a las normas generales. En la práctica, puede comprar una villa, un apartamento o un solar como persona física o a través de una empresa.

En principio, no se exige residencia para comprar. Varios profesionales del sector lo confirman, pero pida a su abogado que lo valide según su nacionalidad y su régimen matrimonial.

¿Quién participa en una compra?

Un punto clave: la inmobiliaria no es su abogado. Una agencia seria le recomienda contratar un abogado que trabaje solo para usted.

¿Cuáles son los pasos de la compra?

1. Preparar el presupuesto. El precio no es el costo total. Sume el impuesto de transferencia del 3 %, los honorarios del abogado y otros gastos. El detalle está en nuestra guía de costos de compra en 2026.
2. Visitar y hacer una oferta por escrito. Visite en persona o por videollamada. La oferta escrita fija el precio y las condiciones, por ejemplo «sujeta a la revisión de mi abogado».
3. Firmar el contrato de promesa de venta. Fija el precio, el calendario de pagos, el monto del depósito y quién lo guarda. También indica qué pasa si la revisión encuentra un problema.
4. Revisar el inmueble. Su abogado solicita al Registro de Títulos una certificación del estado jurídico. Revisa el título, el deslinde, las hipotecas, los embargos y los impuestos del inmueble. La certificación «con reserva de prioridad» protege la operación por un máximo de 15 días hábiles. Si compra un terreno, lea la guía título, constancia y deslinde.
5. Firmar el contrato de venta. El notario legaliza las firmas. Ese día suele pagarse el resto del precio.
6. Pagar el impuesto de transferencia. La DGII cobra el 3 % del valor del inmueble, más RD$20. El plazo es de seis meses desde la venta; después se aplican recargos.
7. Inscribir la venta. Su abogado deposita el expediente en el Registro de Títulos, que emite un nuevo certificado de título a su nombre. Revise cada dato del certificado.

Una red de agencias indica entre 30 y 60 días desde la oferta hasta el cierre. Es una referencia, no una garantía. Un título incompleto o un préstamo pueden alargar el plazo.

¿Se puede comprar sin viajar?

Sí, mediante un poder. Usted autoriza a una persona de confianza, a menudo su abogado, a firmar en su nombre.

• Acote el poder: un solo inmueble, un precio máximo y una fecha de vencimiento.
• Apostille el poder si lo firma en el extranjero. La República Dominicana aplica el Convenio de La Haya sobre la apostilla. Puede requerirse una traducción oficial.
• Traduzca los contratos antes de firmarlos si no domina el español.

¿Cómo pagar con seguridad?

• Pague por transferencia bancaria a la cuenta indicada en el contrato, a nombre del vendedor o de un tercero designado por escrito.
• Guarde todos los comprobantes.
• Tenga listos los documentos sobre el origen de los fondos. Los agentes inmobiliarios son sujetos obligados de la Ley 155-17 contra el lavado de activos: deben identificar a sus clientes y pueden pedirle esos documentos.
• No pague nunca en efectivo, ni siquiera una parte del precio.

¿A su nombre o a nombre de una empresa?

Ambas opciones son posibles. La elección tiene efectos sobre los impuestos, la reventa y la sucesión, en la República Dominicana y en su país. Consulte a su abogado y a su asesor fiscal antes de firmar la promesa.

¿Comprar da derecho a la residencia?

No de forma automática. La legislación migratoria prevé una residencia para ciertos inversionistas. Se suele mencionar un mínimo de US$200,000, pero no lo hemos confirmado en una fuente oficial. Verifíquelo en la Dirección General de Migración o con un abogado especializado.

Cómo le acompaña la inmobiliaria

Adriana le ayuda a identificar los inmuebles que encajan con su proyecto: villas, apartamentos o terrenos. Organiza las visitas y transmite su oferta. Además reúne los documentos del vendedor para su abogado.

Para una revisión independiente del expediente, puede acudir a Terrenas Check. Este servicio de verificación pertenece a la misma empresa que la inmobiliaria (THERD SRL); lo indicamos por transparencia.

¿Le interesa un inmueble? Escríbanos por WhatsApp al +1 809 258 6052 o use el formulario de contacto.

Preguntas frecuentes

¿Necesito ser residente para comprar en Las Terrenas?

En principio, no. Con un pasaporte vigente puede comprar a su nombre. Su abogado confirmará los documentos necesarios según su nacionalidad y su estado civil.

¿Cuánto tarda una compra?

Según profesionales del sector, suele tomar entre uno y dos meses desde la oferta hasta la firma. Luego hay que sumar el tiempo de inscripción en el Registro de Títulos. Un problema de título o un préstamo pueden alargarlo.

¿Puedo comprar sin viajar a la República Dominicana?

Sí, con un poder apostillado y limitado a la operación. Vea el inmueble por video y pida a su abogado que revise el expediente antes de pagar el depósito.

¿Qué impuesto paga el comprador?

Un impuesto de transferencia del 3 % del valor del inmueble, que se paga en la DGII. La Ley 30-26, promulgada en 2026, genera dudas sobre algunos impuestos inmobiliarios: vea nuestra guía de costos de compra.