Cómo evitar estafas inmobiliarias en Las Terrenas

Comprar a distancia, en otro idioma y con un sistema de registro que se conoce poco: esas condiciones también atraen a los estafadores. Esta guía describe las estafas más comunes, las señales de alerta y las verificaciones que protegen. Actualizada el 21 de octubre de 2026.

¿Cuáles son las estafas más comunes?

Señales de alerta que nunca debe ignorar

• Le presionan para pagar rápido, antes de las verificaciones.
• Se niegan a que su abogado pida una certificación al registro.
• Le piden pagar en efectivo, en criptomonedas o en la cuenta de otra persona.
• Los datos bancarios cambian por correo o mensaje justo antes del pago.
• El precio es muy inferior al de inmuebles comparables.
• Le prometen una rentabilidad «garantizada».
• El vendedor o el intermediario no quiere poner sus compromisos por escrito.

Ocho reglas para comprar con seguridad

1. Verifique el inmueble en el registro. Su abogado solicita una certificación del estado jurídico al Registro de Títulos. Muestra el propietario inscrito, las hipotecas, los embargos y las litis.
2. Elija un abogado independiente, que no trabaje para el vendedor ni para la inmobiliaria.
3. Bloquee el inmueble antes de firmar. La certificación con reserva de prioridad protege su operación por un máximo de 15 días hábiles.
4. Pague por transferencia, solo a la cuenta indicada en el contrato. Confirme los datos bancarios por teléfono, con una persona que conozca, antes de cada transferencia.
5. Visite, o envíe a una persona de confianza. Un video en vivo vale más que unas fotos.
6. Verifique al intermediario. Una empresa tiene un RNC que se puede consultar en el portal de la DGII. El de nuestra inmobiliaria es el de THERD SRL: 133-63250-2.
7. Inscriba la venta pronto en el Registro de Títulos y suscríbase a las alertas registrales: recibirá un aviso si se deposita un acto sobre su inmueble.
8. Guarde todo por escrito: ofertas, contratos, recibos y conversaciones importantes.

¿Están regulados los agentes inmobiliarios?

En parte. Todavía no existe una licencia obligatoria para ejercer como agente inmobiliario. En abril de 2026 el Senado aprobó un proyecto de ley que prevé un registro nacional de intermediarios inmobiliarios, licencias y multas (segunda lectura el 29 de abril, según Diario Libre). El texto aún debe pasar por la Cámara de Diputados. No hemos confirmado su aprobación.

En cambio, los agentes inmobiliarios son sujetos obligados de la Ley 155-17 contra el lavado de activos, bajo la supervisión de la DGII. Deben identificar a sus clientes y el origen de los fondos. Por eso es normal que una inmobiliaria seria le pida documentos. Desconfíe más bien de un intermediario que acepta efectivo sin hacer preguntas.

¿Qué hacer si cree que es víctima de un fraude?

• Detenga cualquier pago.
• Reúna las pruebas: contratos, recibos, mensajes, datos bancarios.
• Consulte pronto a un abogado. Según el caso, puede pedir una medida en el registro para proteger el inmueble y presentar una denuncia.
• Avise a su banco, sobre todo si acaba de hacer una transferencia.

Si la estafa llegó por un anuncio en línea, repórtela también al sitio que lo publicó, para proteger a otros compradores.

Nuestra forma de trabajar

Le recomendamos que su propio abogado revise cada expediente, incluidos los que le presentamos nosotros. También puede acudir a Terrenas Check, servicio de verificación de la misma empresa que la inmobiliaria (THERD SRL). Para cualquier pregunta antes de comprometerse, escriba a Adriana por WhatsApp al +1 809 258 6052 o vea nuestra página de la inmobiliaria.

Preguntas frecuentes

¿Cómo verifico que el vendedor es el verdadero propietario?

Su abogado solicita una certificación del estado jurídico al Registro de Títulos y compara el nombre del propietario inscrito con el documento de identidad del vendedor. Una copia del título no basta.

¿Un agente inmobiliario necesita licencia en República Dominicana?

Todavía no. Un proyecto de ley que crea un registro y licencias fue aprobado por el Senado en 2026, pero su aprobación definitiva no está confirmada al 21 de octubre de 2026.

¿Puedo dar un depósito para reservar un inmueble?

Solo con un contrato escrito que diga quién guarda el depósito y en qué casos se le devuelve, y después de las primeras verificaciones de su abogado. Nunca en efectivo.

¿Cómo recibo un aviso si alguien intenta vender mi inmueble?

El Registro Inmobiliario ofrece un servicio de alertas registrales: el propietario inscrito recibe un aviso cuando se deposita un acto sobre su inmueble. Según la prensa, el servicio fue gratuito en su lanzamiento en 2024 y luego debía pasar a una suscripción.