CONFOTUR explicado: exenciones fiscales en proyectos turísticos

Algunos residenciales de Las Terrenas se presentan como «CONFOTUR». La clasificación puede ahorrarle varios miles de dólares, pero solo si es real y se aplica a su inmueble. Esta guía explica el régimen, sus límites y cómo verificarlo. Actualizada el 21 de octubre de 2026.

¿Qué es CONFOTUR?

La Ley 158-01 de 2001 fomenta el desarrollo turístico con incentivos fiscales. El Consejo de Fomento Turístico (CONFOTUR), presidido por el ministro de Turismo, decide qué proyectos los reciben. Esa decisión se llama «clasificación».

La clasificación tiene dos etapas:

• una clasificación provisional, que se otorga antes o durante la construcción;
• una clasificación definitiva, cuando el proyecto está terminado y cumple los requisitos.

La clasificación nunca es automática. Un desarrollador no puede declararse CONFOTUR por su cuenta: debe presentar una resolución oficial.

¿Qué beneficios tiene el comprador?

El documento que manda es la resolución del proyecto. Allí se indican los beneficios otorgados, su duración y el alcance del proyecto.

¿Cuánto se puede ahorrar?

Dos cálculos de ejemplo, que no describen ningún inmueble real:

• Transferencia. En un apartamento comprado en US$300,000, la exención evita US$9,000 (el 3 %).
• IPI. Una persona cuyo único inmueble vale RD$20,000,000 pagaría sin exención el 1 % de lo que supera el monto exento de 2026 (RD$10,695,494): unos RD$93,045 al año.

El IPI solo grava el valor por encima del monto exento. En un inmueble modesto, la exención de IPI puede no cambiar nada.

Compare también los precios. Un inmueble clasificado puede publicarse más caro que uno similar sin clasificación: parte del ahorro fiscal a veces ya está incluido en el precio. Haga el cálculo completo para el tiempo que piensa conservar el inmueble.

Qué cambia con la Ley 30-26

Punto incierto (al 21 de octubre de 2026)

Según los análisis jurídicos consultados, la Ley 30-26 de junio de 2026 no deroga la Ley 158-01. Pero prohíbe beneficiarse al mismo tiempo de varios regímenes de incentivos para una misma actividad o inversión. La DGII todavía no ha publicado una norma que precise esta regla.

Los proyectos con clasificación definitiva parecen los más protegidos, porque la Ley 158-01 prohíbe en principio crear nuevas cargas fiscales durante el período de exención. Para los proyectos con clasificación provisional o en trámite, la protección es menos clara. Confírmelo con un abogado antes de comprar por motivos de CONFOTUR.

¿Cómo verificar que un inmueble es realmente CONFOTUR?

1. Pida la resolución al desarrollador o al vendedor: número, fecha, clasificación provisional o definitiva.
2. Revise el alcance. Su solar, su edificio o su etapa debe estar incluido en el proyecto clasificado.
3. Confirme la clasificación con el Ministerio de Turismo (MITUR), del que depende CONFOTUR.
4. ¿Clasificación provisional? Según una norma de la DGII, la exención de transferencia queda condicionada a obtener la clasificación definitiva. Si el desarrollador no la obtiene, podría reclamarse el impuesto. El contrato debe decir quién lo pagaría.
5. ¿Reventa? Si compra a un primer propietario, pregunte a su abogado si la exención de transferencia sigue aplicando. Las fuentes no coinciden.
6. Calcule el tiempo restante. Los 15 años se cuentan desde una fecha fijada por la ley, a menudo el final de la construcción. En un proyecto antiguo pueden quedar pocos años.

CONFOTUR y alquiler vacacional

El régimen está pensado para proyectos turísticos y muchos compradores lo asocian con el alquiler de corta estancia. Sin embargo, los incentivos fiscales no garantizan ningún ingreso por alquiler. Lea nuestra guía sobre el alquiler vacacional antes de comprar con ese objetivo.

¿Qué preguntar al desarrollador?

• ¿La clasificación es provisional o definitiva? ¿Puedo ver la resolución completa?
• ¿Qué beneficios otorga la resolución a los compradores y por cuántos años más?
• ¿Mi solar o unidad está dentro del alcance clasificado?
• ¿Quién pagará el impuesto de transferencia si la DGII no acepta la exención?
• ¿Los beneficios se mantienen si revendo el inmueble?

Pida que las respuestas importantes figuren en la promesa de venta. Una respuesta verbal no le protege.

Cómo le ayuda la inmobiliaria

En nuestros anuncios de propiedades en venta indicamos si el inmueble se presenta como CONFOTUR. Pídanos la resolución: se la enviamos a su abogado, que debe verificarla.

¿Tiene una pregunta sobre un proyecto concreto? Escriba a Adriana por WhatsApp al +1 809 258 6052.

Preguntas frecuentes

¿La cuota de mantenimiento está exenta?

No. CONFOTUR trata de impuestos. La cuota de mantenimiento del condominio se sigue pagando. Vea nuestra guía sobre condominios.

¿Un inmueble CONFOTUR está exento para siempre?

No. Los beneficios duran 15 años desde la Ley 195-13, contados desde una fecha que fijan la ley y la resolución. Después se aplican los impuestos normales.

¿La exención aplica si compro a un primer propietario?

No es seguro. Varias fuentes limitan la exención del 3 % al primer comprador; otras no. Pida a su abogado que lo revise antes de firmar.

¿Cómo sé si un proyecto está clasificado?

Pida al desarrollador la resolución de CONFOTUR y confírmela con el Ministerio de Turismo. Un logo en un folleto no basta.

¿La Ley 30-26 elimina CONFOTUR?

No, según los análisis consultados. Prohíbe acumular varios regímenes de incentivos y su aplicación todavía debe precisarse. Un abogado debe confirmar el efecto en su proyecto.