Vender su propiedad en Las Terrenas: documentos, precio e impuestos

En Las Terrenas, muchas veces se vende a un comprador extranjero que compra a distancia y pide muchas garantías. Un expediente completo y un precio justo ahorran semanas. Esta guía explica los pasos, los documentos y los impuestos del vendedor en 2026. Actualizada el 21 de octubre de 2026.

¿Cuáles son los pasos de una venta?

1. Reunir los documentos del inmueble (lista más abajo).
2. Fijar el precio a partir de inmuebles comparables y del estado del expediente.
3. Firmar un contrato de corretaje con la inmobiliaria: precio, duración, comisión, exclusividad o no. Todo por escrito.
4. Preparar la presentación: fotos, planos, metros, cuota de mantenimiento, estado del título.
5. Mostrar el inmueble, en persona y por video, y recibir ofertas por escrito.
6. Firmar la promesa de venta con el comprador elegido. Cada parte tiene su abogado.
7. Firmar el contrato de venta y recibir el pago por transferencia.
8. Cumplir con los impuestos de la venta y entregar las llaves.

¿Qué documentos preparar?

Adelante la certificación del estado jurídico: es lo primero que pedirá el abogado del comprador. Si su terreno está amparado solo por una constancia anotada, lea nuestra guía título, constancia y deslinde: un deslinde puede tardar.

¿Cuánto vale su propiedad?

El precio se fija comparando con inmuebles similares: mismo sector, mismo tipo, metros, estado y vista parecidos. El estado del título también cuenta. Un terreno deslindado se vende con más facilidad que uno con constancia.

Para orientarse, consulte nuestra página de mercado: muestra precios solicitados por tipo y sector, con su fecha. Son precios de anuncio, no precios de venta.

Un precio demasiado alto alarga la venta, y un inmueble que pasa mucho tiempo publicado corre el riesgo de recibir ofertas más bajas. Adriana le da su opinión sobre el precio después de ver el inmueble y los documentos. La decisión final es suya.

¿Qué impuestos paga el vendedor?

Ganancia de capital y Ley 30-26: punto en proceso de aclaración (al 21 de octubre de 2026)

• Antes de la reforma, la ganancia inmobiliaria tributaba según las reglas generales del impuesto sobre la renta, con tasas de hasta el 25 % para una persona física residente y el 27 % para una sociedad.
• Desde la Ley 30-26 de junio de 2026, la ganancia de capital por la venta de un inmueble de una persona física pagaría el 10 %, como pago único y definitivo, dentro de los seis meses siguientes a la venta, según los análisis consultados (artículo 14 de la ley).
• La base de cálculo aún no está definida. El borrador de reglamento está en consulta pública hasta el 11 de noviembre de 2026. Según ese borrador, la venta de la vivienda habitual quedaría exenta si el monto se reinvierte en otra vivienda habitual en seis meses (la compra sobre planos no contaría); también quedaría exenta la venta de la vivienda habitual por un vendedor mayor de 65 años.
• Sociedades y no residentes: las reglas pueden ser distintas.

Estos puntos son inciertos: pida a un abogado o contador que calcule su impuesto antes de firmar. Su país de residencia también puede gravar esta ganancia.

Otros puntos fiscales:

• IPI. Hay que saldar los atrasos del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario: la DGII pide la prueba de que el IPI está al día para registrar la transferencia.
• Impuesto de transferencia. Normalmente lo paga el comprador (3 %). Vea nuestra guía de costos de compra.
• Precio real. Ponga el precio real en el contrato. Un precio subdeclarado expone a ambas partes a una rectificación.

¿Qué hace la inmobiliaria por usted?

• Un anuncio en tres idiomas. El sitio publica cada inmueble en español, francés e inglés, con datos verificables: precio, metros, estado del título y cuota de mantenimiento.
• Visitas filtradas. Adriana califica las solicitudes antes de organizar una visita.
• Un expediente listo. Le ayuda a reunir los documentos que pedirá el abogado del comprador.
• Un contrato por escrito, que fija el precio, la duración y la comisión. Léalo antes de firmar y haga todas sus preguntas.

¿Vive fuera del país? La venta puede hacerse con un poder apostillado y limitado a la operación.

Ponga su propiedad en venta

Describa su inmueble en el formulario vender mi propiedad: tipo, sector, metros, estado del título y fotos si las tiene. Adriana le contactará para conversar. También puede escribir directamente por WhatsApp al +1 809 258 6052.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo toma vender en Las Terrenas?

Depende sobre todo del precio, del sector y del estado del título. No publicamos un plazo promedio por falta de datos fiables. En todo caso, un expediente completo evita semanas de espera una vez encontrado el comprador.

¿Cuál es el impuesto sobre la ganancia de capital en 2026?

Para una persona física, el 10 % de la ganancia según la Ley 30-26, de acuerdo con los análisis consultados. El reglamento que fija la base de cálculo aún no está aprobado. Haga validar el cálculo por un profesional.

¿Puedo vender sin estar en la República Dominicana?

Sí, con un poder apostillado a favor de una persona de confianza, a menudo su abogado. Limítelo a la venta del inmueble en cuestión.

¿Puedo vender un terreno sin deslinde?

Sí, pero habrá menos compradores interesados y el comprador no podrá construir sin deslinde. Iniciar el deslinde antes de publicar puede valer la pena.